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[생물] “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도.
상세 내용 작성일 : 17-09-13 14:18 조회수 : 601 추천수 : 0

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다가구주택 임대사업등록 가능
하자보수 갈등에 지자체 개입
모든 신규주택에 내진설계의무

정부가 지난 19일 내놓은 부동산 대책으로 대출과 분양권 거래 등 굵직한 부동산 제도가 달라졌지만 그 외에도 꼭 챙겨봐야할 것들이 적지 않다.

올해 하반기부터 다가구주택에 집주인이 실제 살면서 세입자를 들일 경우 개정된 ‘민간임대주택에 관한 특별법’에 따라 민간임대사업자로 등록할 수 있다. 이렇게 되면 집주인은 양도소득세 등 세금 감면 혜택을 누릴 수 있다. 세입자는 연 5%인 임대료 증액제한과 임대의무기간(단기4년, 장기 8년) 같은 법적인 임차인 보호를 받을 수 있다.

건설사와 아파트 입주민의 반복되는 갈등요인인 하자보수에 지자체가 개입해 강제할 수 있게 된다. 공동주택관리법 시행령 개정안이 10월 19일부터 시행에 들어가면서 지방자치단체장은 시공사가 정당한 사유 없이 공동주택의 하자보수에 응하지 않을 경우 시정명령을 할 수 있다. 또 국토부에 ‘공동주택 관리비리 신고센터’가 설치돼 관리비 비리를 집중 단속한다. 신고센터는 조사가 필요하다고 판단할 경우 현장에 지자체 담당 직원을 파견하도록 요청할 수 있다.

지난 3일 주택조합 제도 개선을 주요 내용을 하는 주택법 시행령 및 시행규칙이 시행되면서 말도 많고 탈도 많은 지역주택조합의 관리감독이 강화된다. 시행령은 지역주택조합이나 직장주택조합 추진위원회가 조합원을 모집할 때는 반드시 관할 지자체에 신고하도록 하고 있다.

지진 우려가 커지면서 관련 규정도 마련된다. 공인중개사는 집이나 사무실을 매매 혹은 임대차 계약시 건축물대장을 참고해 건물의 내진설계 여부, 내진 능력을 중개대장물 확인ㆍ설명서에 기재하고 계약자에게 설명해야 한다. 이를 기재하지 않거나 잘못 작성하면 400만원의 과태료를 내야 한다.

그런가하면 종전 6층 이상 건축물에서 지난 2월 2층 이상으로 확대된 내진설계 의무화 대상이 면적 기준으로도 강화될 예정이다. 현재 내진설계 의무 대상은 연면적 500㎡이상 건축물이다. 이를 모든 신규주택(단독주택, 공동주택)과 200㎡이상 소규모 건축물로 확대하는 방안이 관계기관 협의를 거쳐 오는 8월 공포될 것으로 보인다. 단, 목구조 건축물은 상대적으로 지진에 강해 종전처럼 500㎡이상인 경우에만 내진설계를 하면 된다.

이 외에도 부동산 실거래가 허위신고 등에 대한 신고포상금 지급, 부동산 전자계약의 전국 확대 등도 하반기 눈여겨봐야할 새로운 부동산 제도다.

김우영 기자/ kwy @ heraldcorp . com
“모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 아는 것에만 머무르는 것이 아니라 좋아하고, 좋아하는 것에만 그치지 않고 즐겨 기꺼이 그 일을 수행한다면 능률은 물론 가치 면에서도 으뜸이겠지요. “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 나도 넉넉치 못해 이 고운 친구에게 큰 도움을 주지 못합니다. “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 어려울때 찾아가 손잡아 주는 친구가 진정한 친구 입니다. “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 돈은 날씨와 정반대이다. 누구나 돈 얘기를 꺼려하지만 이미 끝난 일을 말하여 무엇하며 이미 지나간 일을 비난하여 무엇하리. 누구나 돈을 위해 무엇인가 한다. 교차로를 만나 잘못된 선택을 할 수도 있다. 하지만 그럴 땐 다시 뒤돌아 가면 그만이다.“모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 거울에서 우리는 모양을 보고, 술에선 마음을 본다. “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 우리는 이해할 수 없을 만큼 스스로에게 가혹할 수 있지만, 세상은 때때로 자기 자신보다도 우리에게 더 친절하다. 가까이 있는 사람이 진정으로 그를 '좋은 사람'이라고 말해 준다면 그 사람의 삶은 이미 성공한 것이고 헛된 삶이 아닐 것입니다. “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 겸손함은 반짝이는 빛이다. 겸손함은 정신이 지식을 받아들이고 마음이 진실을 받아들이도록 준비시킨다. 결국, 인간이 열망해야 할 유일한 권력은 스스로에게 행사하는 권력이다. “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 겸손이 없으면 권력은 위험하다. 모든 어린이가 부모 눈에 비친대로만 커준다면 세상에는 천재들만 있을 것이다. 담는 힘이 교양일 것이다. 내가 아버지를 원망하면서도 사랑할 수 있었던 건, 삶의 순간순간마다 소리 없이 “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 친구들과 쌀을 모아 요즈음으로 말하면 불우이웃돕기를 했습니다. '친밀함'도 격(格)이 있습니다. 겉으로만 나타나는 표면적 친밀함과 진심어린 마음에서 우러나오는 내면적 친밀함, “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 나는 "내가 만일 아내에게 성실을 맹세해야 한다면 아내도 또한 나에게 성실을 맹세해야 한다"고 생각했다. 최악은 죽음이 아니다. 죽기를 소원함에도 죽지 못하는 것에 비하면 아무것도 아니다. 진정한 이상주의자는 돈을 쫓는다. 돈은 자유를 의미하고 자유는 결국 사람을 의미하기 때문이다. “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 사랑에 빠지면 연인의 아름다움을 판단할 수가 없다. 서로 사랑하라. 그러나 사랑으로 구속하지는 말라. “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 사람은 이길 수도 있고 질 수도 있습니다. 하지만 그 깊이를 이해하고 있다면 설사 졌다 해도 상처를 입지 않습니다. “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 그렇더라도 자녀의 존재를 부인하는 말은 하지 말아야 한다. “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 문제의 아이를 훌륭한 부모의 사랑이 영향을 끼친 것입니다. 열망이야말로 어떤 운동 선수의 성공에 있어서도 가장 중요한 요소다. “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 그 이후 그는 내면적 자아로 부터 해방 되었습니다. 어떤 의미에서든 여자에게는 비밀이 재산이다. 이런 저의 누나가 오는 금요일 6시에 시골 된장찌개를 만들어 참 맛있는 식사자리를 마련하게 되었습니다. “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. ​그들은 필요할 때 NO 라고 이야기하거나 소리를 높이기도 한다. “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. 모두가 세상을 변화시키려고 생각하지만, 정작 스스로 변하겠다고 생각하는 사람은 없다. “모르면 낭패”… 하반기 달라지는 부동산 제도. "나라의 수많은 씨알들(민중)은 조금도 흔들림 없이 겨레말과 겨레 얼을 지키는데 힘썼다.

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