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[개드립(자유)] 힘내보자요
상세 내용 작성일 : 20-06-12 15:44 조회수 : 55 추천수 : 0

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욧쿠!

서울 아파트값이 10주 만에 보합세로 전환했다. 신종 코로나바이러스감염증(코로나19)발 경기침체와 정부규제 영향으로 얼어붙었던 집값이 경기 회복과 함께 다시 오르고 있다는 분석이 나온다.5일 한국감정원의 '6월1주 주간아파트 가격동향'에 따르면 서울 아파트값은 황학1010센터팰리스 지난 1일 기준 하락세를 멈추고 보합세로 전환했다. 암사 대우이안 서울 아파트값의 경우 지난 3월30일 떨어지기 시작해 지난달 말까지 하락세를 유지했다. 한국감정원은 "기준금리가 인하되고 보유세 기준일(6.1)이암사 대우이안 지나감에 따라 급매물이 소진된 15억원 초과 단지 위주로 하락세가 진정됐다"며 "9억원 이하 중저가 단지는 상승세를광진 벨라듀 보이며 3월 5주 하락 이후이수역 센트럴파크 9주 만에 보합 전환했다"고 설명했다. 그동안 하락세를 이끌었던 강남권 고가단지의 하락폭이 지속적으로 줄어들고 있는 것이 서울 집값 변동에 영향을 준 것으로 보인다.이수역 센트럴파크 강남4구인 서초(-0.04%), 강동(-0.04%), 강남(-0.03%), 송파(-0.03%) 모두 전주 대비 하락폭이 둔화된 모습을 보였다. 이수역 센트럴파크개발호재가 있는 일부 단지 위주로 급매물이 소화되고 호가가 상승하며 하락폭이 축소했다. 강남4구 이외에도 강서(-0.03%)ㆍ양천구(-0.01%)는 재건축 단지황학1010센터팰리스 위주로 하락했지만 구로(0.07%)·금천구(0.03%) 등은 중저가 단지 위주로 상승했다. 중저가 단지가황학1010센터팰리스 몰려있는 강북구의 아파트값도 오름세를 보였다. 마포(-0.03%)·용산구(-0.02%)는 9억원 초과 구축 위주로, 동대문(0.03%)·노원구(0.01%) 등은 중저가 단지 위주로 상승했다. 코아루 휴티스이에 따라 한강 이북 14개구는 이번주 보합세로 전환했다. 아파트 거래량도 조금씩 늘어나고 있다. 동양라파크 사당서울부동산정보광장에 따르면 현재까지 신고된 5월 서울 아파트 거래량(계약체결 기준)은 3259건으로 4월 거래량(3019건)보다 늘었다. 5월 거래량의 경우 아직 신고기한이 남았기 때문에 상계 센트럴뷰더욱 늘어날 가능성이 높다. 민간조사기관인 부동산114 조사에는 이미 서울 아파트값이 지난달 31일 기준 0.01% 오르며 상승세로 돌아섰다. 노원·도봉·강북(노·도·강)과 금천·관악·구로(금·관·구) 등 6억원 이하 중저가 아파트 단지를 중심으로 집값이 상승한 것으로 조사됐다. 한편 전셋값도 오름세를 유지하고 있다. 한국감정원 조사 결과 서울 아파트 전셋값은 전주(0.02%) 대비 0.04% 오르며 상승폭을 키웠다. 한국감정원은 "매매시장 안정화, 기준금리상계 센트럴뷰 인하 및 전세 상주 무양 태왕아너스물량 부족 영향 등으로 역세권이나 학군이 양호한 지역 위주로 수요가 늘며, 지난주 대비 상승폭이 확대됐다"고 분석했다. 마포구(0.07%)는 학군 수요가 많은 염리·창전동 위주로, 용산구(0.07%)는 이촌·도원동 위주로, 강북구(0.07%)는 미아동 괴정 비스타동원대단지 위주로 상승했다. 노원구(0.03%) 역시 학교 인근 아파트 단지에 대한 수요가 늘며 상승세로 전환했다. 강남4구에서는 전체적으로 전세 매물부족 현상이 지속됐다. 송파구(0.11%)는 잠실·가락·신천동 등 인기 대단지 위주로 전셋값이 올랐다. 서초구(0.04%)는 잠원·서초동 위주로, 강남구(0.04%)는 대치·수서동 역세권 위주로 상승했다. 강남4구 이외에도 구로구(0.05%)는 매매가격 한강 광장 아파트상승과 함께 전셋값이 뛰었으며 동작구(0.03%)와 양천구도 지난주 하락에서 보합으로 전환했다. 서울 송파구 남측에 있는 가락·오금·문정동 재건축 사업이 탄력을 받고 있다. 이들 지역은 송파구 내 잠실·신천동보다 상대적으로 주목을 받지 못했다. 인근 거여·마쳔 뉴타운에 새 아파트가 입주를 시작하고 가락동 헬리오시티가 재건축에 성공하자 재건축 추진 단지들도 사업에 속도를 내는 분위기다. 4일 정비업계에 따르면 서울 송파구 가락·오금동에 있는 재건축 단지들이 조합 설립을 이어가면서 사업이 본궤도에 올랐다. 일대 단지들의 재건축 추진으로 개발이 분주한 송파구 주택시장에 힘을 더할 전망이다. 가락·오금·문정동 재건축 단지들은 대부분 지난 1980년대 중반에 준공됐다. 지하철 5호선 개롱역 주변과 8호선 문정역, 3호선 경찰병원역 주변에 대부분 걸쳐 있다. 현재 500~700가구 규모 단지들은 재건축 뒤 1000가구 안팎으로 탈바꿈할 예정이다. 가락동 극동은 지난달 재건축 조합 설립 인가를 신청했다. 지난 1984년 12월 입주한 이 단지는 현재 555가구로 재건축 뒤 최고 35층, 총 1070가구로 탈바꿈할 계획이다. 재건축 조합 설립은 신청일부터 30일 안에 인가 여부가 결정돼 가락극동은 이번달 조합 설립이 가능할 전망이다. 오금동 가락상아(1차)도 지난달 말 재건축 조합 설립 창립총회를 개최하고 현재 인가를 기다리는 상태다. 지난 1984년 12월 입주한 이 단지는 현재 226가구인 소규모 단지다. 재건축 뒤 최고 30층, 총 400가구로 탈바꿈된다. 현재 검축심의 및 사업시행 인가를 준비 중인 단지도 있다. 지난 1985년 6월 입주한 가락동 삼환가락은 현재 648가구로 향후 최고 35층, 총 1082가구로 재건축된다. 분양 타임즈 이 단지는 지난해 4월 재건축 조합 설립을 인가받았다. 지난 1985년 7월 입주한 가락동 프라자도 현재 건축심의 및 사업시행 인가를 준비 중이다. 지난해 3월 재건축 조합이 설립된 이 단지는 현재 672가구에서 재건축 뒤 최고 35층, 총 1166가구로 탈바꿈된다. 지난 1984년 11월 입주한 문정동 현대1차도 사업시행 인가를 준비하고 있다. 이 단지는 지난해 7월 재건축 조합을 설립했다. 문정동에 있지만 지하철 8호선 문정역과 5호선 개롱역과 거리가 비슷하다. 현재 514가구인 이 단지는 최고 22층, 총 915가구로 재건축될 계획이다. 재건축 사업에 바람이 불면서 일대 주택시장에 대한 기대감도 커지고 있다. 재건축 조합이 설립되면 일부 매물을 제외하고는 거래가 막히게 된다. 현장에선 일대 매물이 귀해지고 재건축 사업이 순조롭게 진행되면서 매도호가가 올랐다고 입을 모은다. 조합 설립을 앞둔 가락동 프라자 전용면적 134㎡는 현재 14억원 수준에서 매물이 나와 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 같은 면적은 지난해 11월 12억1000만원, 12월 12억9500만원에 각각 손바뀜됐다. 가락동 극동 전용 149㎡도 14억 중반대~15억원에 매도호가가 형성됐다. 이 단지 같은 면적은 지난달 13억5000만원에 거래됐다. 최고 실거래가는 지난해 10월 14억원이다. 삼환가락 전용 84㎡는 현재 입지와 수리 여부에 따라 11억 중반대~12억 후반대에 매도호가가 형성 중이다. 이 단지 같은 면적은 지난해 7월 9억3500만원, 9억6800만원에 각각 거래됐다. 가락동 A공인중개사는 에스비컴퍼니-마케팅 "헬리오시티가 가락동에서 대규모 프리미엄 단지로 재건축에 성공했고 매맷값이 뛰면서 주택시장을 대표하는 단지로 우뚝섰다"며 "가락동, 오금동, 문정동, 송파동 등 송파구 일대 아파트들은 대부분 1980년대 중·후반 준공돼 재건축 바람이 불고 있어 개발 기대감이 치솟고 있다"고 말했다. 오금동 B공인중개사도 "그동안 상대적으로 이쪽 지역은 잠실동, 신천동에 비해 주목받지 못했다"며 "인근 거여·마천 뉴타운도 개발이 가시화되고 첫 단지가 입주를 시작해 향후 시너지효과가 가능할 것"이라고 전했다. 송파구는 강남3구(강남·서초·송파구)로 인기 거주지역이어서 향후 시공권 수주에 대형 건설사들의 경쟁이 치열할 것으로 전망된다. 한 대형 건설사 관계자는 "송파구는 서울을 대표하는 주거지역으로 건설사들에 사업적으로 중요한 입지"라며 "이미 사업시행인가를 앞둔 단지들에 건설사들의 물밑 작업이 치열한 것으로 안다"고 설명했다. 서울 강서구청 인근 쿼드러플 역세권에 원타워 5차 스텔이 들어서 화제다. 서울시 강서구 화곡동 987-7 일대에 전용면적 17.04㎡ 단일 타입으로 총 253실을 공급한다. 도심 접근성이 뛰어나 직장인에게 매력적이다. 반경 1㎞에 2·5·9호선 지하철역이 있고 원종홍대선 강서구청역까지 개통을 앞두고 있다. 강서구청역이 개통되면 출퇴근이 불편했던 강서권역에서도 도심까지 10분대 출퇴근이 가능해져 교통 편의성이 더 높아진다. 10분 거리에 마곡 지구가 있어 배후수요도 확보한 상태다. DMC 및 강서구 직장인 수요까지 있어 스텔 투자 상품으로도 제격이다. 녹지공간과 생활편의시설이 모두 갖춰져 있어 생활 편의성도 높다. 인근에 우장산 공원, 봉제산 공원 등이 있고 NC백화점과 홈플러스가 위치해 있다. 원타워5차는 대부분의 가구를 남향(남동·남서향)으로 배치해 일조권을 확보했다. 또 저층 위주의 다세대 주택단지에 지어져 대부분 가구가 탁 트인 조망을 누릴 수 있다.

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